Nie tylko dla banku – kiedy musisz posiadać operat z mocy przepisów?
Operat szacunkowy to dokument sporządzany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, który określa wartość nieruchomości zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Choć wiele osób kojarzy go głównie z procesem uzyskiwania kredytu hipotecznego, w rzeczywistości operat jest wymagany w szeregu innych sytuacji określonych przepisami prawa. Jego brak może skutkować odmową załatwienia sprawy administracyjnej, sądowej czy podatkowej.
Warto znać te sytuacje, by uniknąć nieprzyjemnych opóźnień lub konieczności ponownego gromadzenia dokumentów.
Kiedy operat szacunkowy jest obowiązkowy?
Postępowania administracyjne
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz przepisami wykonawczymi, operat szacunkowy jest niezbędny w sytuacjach takich jak:
– ustalanie opłaty adiacenckiej i planistycznej przez gminę,
– ustalanie odszkodowań za wywłaszczenie lub ograniczenie prawa własności,
– ustalanie opłat za użytkowanie wieczyste, przekształcenie użytkowania we własność,
– rozliczanie nieruchomości w przypadku podziału, scalenia lub zamiany.
Sprawy podatkowe
W niektórych przypadkach operat jest wykorzystywany do:
– ustalenia podstawy opodatkowania przy darowiznach i spadkach,
– określenia wartości rynkowej przy wnoszeniu nieruchomości aportem do spółki,
– ustalenia wartości nieruchomości przy sprzedaży pomiędzy osobami powiązanymi, aby uniknąć zakwestionowania ceny przez urząd skarbowy.
Kredyt hipoteczny
Banki wymagają operatu szacunkowego jako podstawy do ustalenia kwoty możliwego finansowania. Tylko operat sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę (a nie zwykła wycena orientacyjna) jest honorowany przez instytucje kredytowe.
Postępowania sądowe
Wartość nieruchomości musi być udokumentowana operatem m.in. w sprawach:
– podziału majątku wspólnego,
– zniesienia współwłasności,
– rozliczeń majątkowych między spadkobiercami,
– egzekucji komorniczej i licytacji.
Dowiedz się, jak rzeczoznawca majątkowy z Kielc może pomóc w wycenie Twojej nieruchomości – operat sporządzony przez eksperta przyspieszy każdą z powyższych procedur i zabezpieczy Twoje interesy.
Podsumowanie
Operat szacunkowy to nie tylko formalność przy kredycie. W wielu sytuacjach jego posiadanie jest obowiązkiem wynikającym z przepisów prawa, bez którego nie można przeprowadzić postępowania administracyjnego, sądowego czy podatkowego. Dokument ten musi być sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego i spełniać konkretne wymogi formalne.
Jeśli czeka Cię sprawa, w której wartość nieruchomości ma znaczenie – skontaktuj się z rzeczoznawcą majątkowym z Pewny Lokal w Kielcach i zamów operat szacunkowy przygotowany zgodnie z obowiązującymi przepisami.
